01. April 2019
Die neue Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienverwalter ist mittlerweile in Kraft. Für Eigentümer stellt sich nun die Frage, ob das neue Gesetz sie wirklich vor unqualifizierten Verwaltern schützen kann. Wir denken nicht. Da hilft nur eins: Augen auf bei der Verwalterwahl!
12. Februar 2019
Ausbau der E-Mobilität. Das hört sich gut an und ist ein leicht ausgesprochenes Ziel, aber in der Umsetzung nicht so einfach. Wer sich als Bewohner eines Mehrfamilienhauses mit dieser Frage beschäftigt merkt schnell, dass es einige - zum Teil noch unüberwindbare - Hürden gibt. Eigentümer, Mieter und auch Verwalter brauchen an dieser Stelle mehr staatliche Unterstützung.
02. Januar 2019
Die sogenannte 2. Miete, die Betriebskosten oder auch einfach Nebenkosten genannt, sind ein beliebtes Gesprächsthema in den Medien, unter Kollegen, am Stammtisch etc.. Diese Kosten steigen stetig und machen Wohnen noch teurer. Der Böse ist meist der Vermieter. Aber ist es wirklich fair, allein dem Vermieter den Schwarzen Peter zuzuschieben?
19. November 2018
Wenn sich Verwalterkollegen treffen, kommt das Gespräch früher oder später auf das Thema Verwaltervergütung und die Frage „Wie schaffen es Verwalter, eine Liegenschaft zu einem Preis von Euro 15,- netto pro Einheit richtig und gleichzeitig wirtschaftlich für sich zu verwalten?“ Die Antwort ist einfach: es ist nicht möglich. Dieser Verwalter hat 2 Möglichkeiten: 1. Er tut nur das Nötigste oder 2. Er holt sich seine Vergütung auf anderem Weg. Andernfalls ist sein Unternehmen irgendwann in Konkurs.
03. Oktober 2018
Der Begriff Gemeinschaft wird definiert als eine überschaubare soziale Gruppe, die sich durch ein starkes „Wir-Gefühl“ auszeichnet. Im Idealfall ist dieses Wir-Gefühl auch bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft vorhanden. Die Praxis zeigt allerdings, dass das sehr häufig nicht der Fall ist, insbesondere wenn Hausgelder - absichtlich oder aus der Not heraus - nicht gezahlt werden. Dann wird es für alle unangenehm und teuer.
16. Juli 2018
Das Wohnungseigentumsgesetz ist mit seinen nur 54 Paragraphen auf 22 Seiten ein vergleichsweise schlankes Gesetz. In der Praxis führt das dazu, dass viele Streitigkeiten vor Gericht entschieden werden (müssen). So auch vor einigen Wochen als der BGH ein Urteil fällte, dass vielen Eigentümergemeinschaften von Altbauten nicht gefallen dürfte.
11. Juni 2018
In einer WEG kommen Menschen mit unterschiedlichen Interessen und Charakteren zusammen und müssen eine gemeinsame Linie finden. Das ist nicht einfach und wird oft auf Kosten von anderen, z.B. Handwerkern, ausgetragen. Diese sind allerdings aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage in der guten Position, nicht jeden Auftrag annehmen zu müssen. Im schlimmsten Fall werden so dringend erforderliche Reparaturen so verzögert, dass Folgeschäden entstehen und die Gesamtkosten am Ende wesentlich höher sind.
07. Mai 2018
Wohnungseigentum als Kapitalanlage – selbst verwalten oder nicht? An dieser Stelle kommt zunächst unsere Lieblingsantwort: „Kommt darauf an!“ Eine Sondereigentumsverwaltung kann für manchen Eigentümer sehr sinnvoll sein, ist aber möglicherweise für andere Eigentümer überflüssig. Auch hier lohnt es sich, genau hinzuschauen.
04. April 2018
Wohnen wird teurer. Das ist keine neue Erkenntnis und gilt für sämtliche Bereiche des Wohnens: Mieten, Kaufpreise, Energieversorgung, Reparaturen etc.. Auch die Preise der Hausverwaltungen steigen. Und das mit gutem Grund: die Anforderungen werden komplexer und sogar vermeintlich einfache Aufgaben, wie z.B. die Einholung von 3 Angeboten für eine kleine Baumaßnahme sind mittlerweile oft sehr zeitaufwändig.
02. März 2018
In den §§ 20 - 29 WEG finden sich sämtliche Regelungen zur Verwaltung von Wohnungseigentum. Was sich auf 6 Seiten mehr oder weniger verständlich liest, ist in der Praxis nicht immer so einfach. In großen Liegenschaften werden alle Aufgaben der Verwaltung an einen professionellen Hausverwalter delegiert. Aber auch ein Gebäude mit nur 2 Einheiten kann gemäß WEG aufgeteilt sein. Da erscheinen die Kosten für einen professionellen Verwalter oft unnötig oder überhöht.

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